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香港楼市连续8个月创历史新高 但有个隐忧你不可不察……-大圣平台

香港楼市连续8个月创历史新高 但有个隐忧你不可不察……

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原标题:香港楼市连续8个月创历史新高 但有个隐忧你不可不察……

自去年11月突破2015年9月的历史高位后,香港住宅楼价逾今已连续八个月创出新高,超过东京、上海、北京、纽约、新加坡,在全世界排名第二,仅次于北欧小国摩纳哥。

香港差饷物业估价署今日公布的数据显示,6月全港私人住宅楼价指数连涨15个月,且连续第八个月创出新高,但环比升幅已经有所收敛。

1999年香港房价作为基准(100),6月全港私人住宅楼价指数报336.1,较5月调整后数字333.8升0.69%,但比5月1.21%的按月升幅有所减缓。今年上半年,香港整体楼价累积升幅达9.3%。

同时,香港房屋租金上涨之势则更加凶猛。6月份私人住宅租金指数环比上涨1.05%,与5月份1.11%的调整后数字相近,不见放缓态势。

香港房市走牛的重要推手:当下低利率市场

香港房地产市场持续走牛有三个重要推手:1、房屋供应增长的速度无法满足港人需求;2、长期的低利率环境为炒房客提供了弹药;3、看好香港房市的内地资金大量涌入。

由于借贷成本低廉,且首付比例较内地要低,炒房客可以以较高的杠杆在香港买房。放眼全球,楼市火爆的加拿大与美国已经纷纷开启加息模式,以抑制楼市风险。

值得一提的是,尽管香港金管局已经跟随美联储自去年年底以来加息三次,但在国际资本与内地资本纷纷涌入香港,市场流动性极为充裕的情况下,调控效果甚微,市场利率几乎毫无上升之势。(更多详情见《香港“股楼”双牛会终结吗?你现在需要关注港币走势》)

同时,为了防控由房地产引起的金融风险,香港金管局5月下旬宣布推出第八轮逆周期措施,并进一步收紧非首次置业人士的按揭。然而从6月份的楼价指数看,由于市场利率仍然处于非常低廉的水平,政府的干预措施并未对楼价有明显的压抑作用。

隔夜HIBOR突然飙高

然而,金管局三次加息都无法推高的香港市场利率近日发生了突变。隔夜HIBOR在今天突然飙高至0.71407%,创2008年以来最高。而在上周五,这个数字仅为0.11264%。

如果隔夜HIBOR持续保持在高位,说明市场资金量紧张,香港长期市场利率也会随之上升,从而对房价造成冲击。

不过,引发这次HIBOR飙涨的原因可能是短端资金需求突增。今天早上,和记电讯宣布以19亿美元售出香港固网资产,汇丰则表示将回购不超过20亿美元的股票。

工银国际研究部副主管涂振声表示,受到短端资金需求带动,比如I Squared Capital收购和记电讯以及汇丰宣布股票回购,隔夜HIBOR突然拉升,隔夜SHIBOR飙涨。但是,由于整体港元资金仍属充裕,料短端资金利率很快将回落。

ING经济学家Iris Pang也表示,港元隔夜资金成本上升源于汇丰宣布股票回购,但这不代表资金流出香港,因为港元汇率仍稳定。

然而,结合当下香港节节攀升的楼市,香港市场利率的每一次异动都不免让人心中生出疑惑,产生隐忧。在一个年轻人因高房价而不得不“流行”蜗居的城市里,没人知道香港资金究竟何时会收紧,香港高企的房价会何时涨到头。

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