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不会有地王、不会有暴涨!

2060 配资小编            来源:大圣配资官网

原标题:不会有地王、不会有暴涨!

份文件再次告诉所有人:不会有地王、不会有暴涨;房价调控力度只会越来越大,三四线库存必须要去。

热点城市房价有可能就此全面横盘——住建部和国土资源部昨天发布的住房及用地供应管理通知中,首次明确土地供应调控的定量指标:商品住房库存消化周期在6个月以下的,要“显著增加供地、加快供地节奏”;在12-6个月的,要增加供地。机构统计显示,需要增加供地的几乎覆盖了所有的热点城市。

而地王近期也是不会再出了。通知明确,“坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高”。

同时,通知还首次提到了要通过棚改货币化服务三四线城市去库存。

加快供地、严防地王、加快热点城市商品房房项目进度

通知:“各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序”

住建部和国土资源部的通知中,首次明确土地供应调控的定量指标。明确指出:

对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

那么,有哪些城市是要“显著增加供地、加快供地节奏”的?上海易居研究院称,去库存周期即存销比,其调查结果显示:

2月,新一线城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、杭州和南京)新建商品住宅存销比为5.8个月,比1月份增加了0.4个月。2月新房存销比低于6个月的有重庆、广州、南京、武汉、杭州和上海。

过去6个月,南京、杭州、合肥、南昌、郑州、惠州6个城市平均去库存周期都在6个月以下,北京、上海、广州的平均去库存周期在6-12个月,深圳的平均去库存周期在12-18个月。

不会有地王、不会有暴涨! 

通知: “坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期”

加快供地、严防地王,房价调控力度只会收紧不可能放松。通知明确坚决防止地王出现,避免面粉价格贵过面包。

上证报援引开发商观点称,政府供地量小,势必会造成开发商的哄抢,自然而然土地价格就会上涨。“如果政府增加供地数量,加快供地节奏,我们肯定是欢迎的,现在一二线城市就是缺地的状态。”

通知:“住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,要建立商品住房建设项目行政审批快速通道,……加快商品住房项目建设和上市节奏,尽快形成市场有效供应”

通知还指出,住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目,要严肃查处。

棚户全面货币化 服务三四线城市去库存

通知:“商品住房库存量大、市场房源充足的三四线城市,棚户区改造要以货币化安置为主,避免重复建设”

通知中还明确了三四线城市的棚改的货币化安置,并首次指明,棚改应该为三四线城市去库存服务。

华创证券分析师袁豪指出,三四线楼市热销的背后普遍出现棚改货币化,去年平均直接拉动销售面积约20%,实为去库存利器。

安信证券也提到,之前棚改很多是实物房产和货币相结合,但这一轮明显是偏向于全货币化,同时不新增别的保障房,这将极大的改善商品房库存,而且这些主要发生在三四线城市。“以目前的棚改力度,一不小心,我们都成了拆二代。”

 

 


   

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